Sonuçlar tahminidir ve yatırım, vergi veya hukuki tavsiye değildir. Oranları güncel değerlerle kontrol edin.
Konut Amortismanı (ROI) nasıl hesaplanır?
Amortisman süresi, konut değerinin yıllık net kiraya bölünmesiyle bulunur. Değer artışı, boş kalma ve vergi bu hesaba dahil değildir.
Gerekli bilgiler
- Konut değeri (₺)
- Aylık kira (₺)
- Yıllık gider oranı (%)
Adım adım kullanım
- Yukarıdaki kutulara kendi değerlerinizi girin; varsayılan değerler yalnızca örnektir.
- Sonuç paneli, değerleri değiştirdikçe anında yenilenir.
- Farklı senaryoları deneyin; sonucu bağlantı olarak paylaşabilir, kopyalayabilir veya üyeyseniz kaydedebilirsiniz.
Örnek hesaplama
Aşağıdaki tablolar, hesaplayıcıdaki varsayılan değerlerle elde edilen sonucu gösterir. Kendi rakamlarınızı girerek sonucu anında görebilirsiniz.
| Konut değeri (₺) | 4.000.000 |
| Aylık kira (₺) | 22.000 |
| Yıllık gider oranı (%) | 1 |
| Yıllık net kira | ₺224.000,00 |
| Net kira getirisi | %5,6 |
| Geri dönüş süresi | 17,9 yıl |
Dikkat edilmesi gerekenler
Gayrimenkulde yalnızca kira veya fiyat değil; harç, vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresi gibi kalemler de nihai getiriyi belirler. Karar vermeden önce bu giderleri senaryonuza ekleyin.
Bu aracı kimler kullanır?
- Ev kiralayan veya kiraya veren kişiler
- Ev almayı düşünen ve masrafları görmek isteyenler
- Kira getirisi ve vergi yükünü hesaplayan yatırımcılar
Konuyu ayrıntılı okumak için: Kira artış oranı nasıl hesaplanır? TÜFE sınırı ve yeni kira
Sık sorulan sorular
Konut Amortismanı (ROI) sonuçları kesin midir?
Hayır. Sonuçlar girdiğiniz değerlere ve basitleştirilmiş varsayımlara dayanan tahmindir. Kesin tutarlar için ilgili kurumun resmî hesabına veya bir uzmana danışın.
Oranlar güncel mi, nasıl değiştiririm?
Vergi, faiz ve tavan değerleri dönemsel olarak değişir. İlgili kutuları güncel oranlarla doldurmanız yeterlidir; sonuç anında yenilenir.
Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?
Hayır. Hesaplama tarayıcınızda yapılır. Yalnızca üye olup “Kaydet”e basarsanız hesabınızın geçmişine eklenir.
Bu hesabı başkasıyla nasıl paylaşırım?
“Bağlantı” düğmesi girdiğiniz değerleri içeren bir adres kopyalar; adresi açan kişi aynı sonucu görür.